Управление строительством

Выполняя функцию Заказчика-застройщика Этуаль девелопмент осуществляет:

1. Управляет качеством строительно-монтажных работ.

• Проводит тендера на выбор генерального подрядчика (обязан предоставить систему качества, которая принята на предприятии);

• Проводит тендера на выбор субподрядчиков (обязаны представить систему контроля качества, которая принята на предприятии)

• Организует постоянный пост технического надзора (на каждом объекте);

• Проводит независимую геодезию отдельных конструктивных элементов;

• Обеспечивает получение гарантийных обязательств по каждой подсистеме (конструктиву)

Функциональные обязанности технадзора

• Контроль качества работ;

• Контроль качества материалов;

• Контроль оригинальности материалов;

• Координация работ;

• Контроль сроков работ;

• Контроль объемов работ;

• Фотографировать все, что происходит на стройке;

• Составлять акты по выявленным случаям брака с приложением фото

На каждом объекте - постоянный офис заказчика;

2. Управляет содержанием и объемами строительно-монтажных работ.

• Проводит тендер по выбору генерального подрядчика;

• Проводит тендера по выбору субподрядчиков;

• Контролирует и корректирует ежемесячные планы подрядчиков;

• Подведение итогов выполнения плана месяца, план на следующий месяц (в денежном выражении, в натуральном исчислении)

• Ведет учет (и отчетность) освоенных объемов в денежном выражении;

• Ведет учет (и отчетность) освоенных объемов в натуральном исчислении (м? штукатурки, м? кладки, м? бетона…).

• Проводит оперативные совещания. Периодичность совещаний устанавливает Заказчик.

В тендере по выбору генерального подрядчика:

• Макет тендерного задания;

• Макет договора генерального подряда;

• Перечень участников. Досье на каждого.

• Основные положения договора генерального подряда

• Гарантии качества

• Депозит “качество”

3. Управляет стоимостью строительно-монтажных работ.

4. Управляет изменениями в ходе выполнения строительно-монтажных работ.

5. Управляет координацией субподрядчиков

6. Обеспечивает строительство всеми необходимыми разрешениями.

7. Архивирует документацию.

8. Исполняет обязанности Заказчика в юридическом сопровождении выполнения строительно-монтажных работ (СМР).

9. Проводит комплекс мероприятий по поставкам оборудования, материалов:

• Определяет план-график поставок;

• Проводит тендеры на поставки по каждому виду

• Проводит работы по подтверждению гарантий оригинальности поставки.

• Организует поставки в уставной фонд.

• Проводит юридическое сопровождение поставок;